Oturdukları binanın zemin veya birinci katında oturan kat malikleri / kiracılar asansöre ilişkin bakım ve periyodik bakım giderlerine katılmak istememekte, asansörden faydalanmadıkları için buna gerek görmemektedir. Giderlere katılmak istememek konusunda baştan katılmalıdır ya da katılmamalıdır denilmesi yanlıştır. Aşağıda durumlara göre açıklamalar yapılarak bu konuya açıklık getirilmeye çalışılacaktır.
ASANSÖR GİDERLERİNE İLİŞKİN GENEL KURAL VE UYGULAMA NEDİR?
Kat Mülkiyeti Kanunu 20. maddesinde Anagayrimenkulün genel giderlerine katılma hususunu düzenlemiştir. İlgili maddenin c fıkrasında ise “Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz” hükmüne yer verilmiştir. Buna göre kat maliki/ kiracı ne kadar asansörden faydalanmadığını öne sürse de bu giderleri ödemekten kaçınamaz. Yine Kanun metninden anlaşılacağı gibi kişi “ben artık asansör kullanmayacağım bu sebeple giderleri ödemeyeceğim” dese bile doğal olarak yine bu bedelleri ödemek zorunda kalacaktır. Aksi takdirde bu kişiye karşı icra takibi ya da kat mülkiyetinden kaynaklı dava açılarak ödenmeyen miktar tahsil edilebilecektir.
ASANSÖR GİDERLERİNE KATILMAK ZORUNDA OLUNMAYAN DURUMLAR NELERDİR?
Yönetim planı, taşınmazın yönetim tarzını, kullanma maksat ve şeklini yönetici ve denetçilerin alacakları ücreti ve yönetime ait diğer hususları düzenler. Yönetim planı, bütün kat maliklerini bağlayan bir sözleşme hükmündedir. Bu sebeple yönetim planında “zemin katta oturanlar asansör bakım ve periyodik giderlerinden muaftır” vb. şeklinde ibareler varsa bu kişiler giderlere katılmak zorunda değildir.
Yönetim planında hüküm bulunmayan hallerde, anagayrimenkulün yönetiminden doğacak anlaşmazlıklar Kat Mülkiyeti Kanuna ve genel hükümlere göre karara bağlanır. Buna göre eğer yönetim planında böyle bir hüküm ana kural geçerli olacak, kişi giderlere katlanma mecburiyetinde kalacaktır.
Yönetim planında böyle bir hüküm yoksa fakat buna ilişkin bir ekleme yapılmak isteniyorsa, Kat Mülkiyeti Kanunundaki usule uyarak yönetim planı değiştirilebilir, böyle bir hüküm eklenebilir. Yönetim planın değiştirilmesi teknik ve hukuki olarak meşakkatli bir süreçtir. Bu sebeple uzman bir avukattan destek alınması tavsiye edilir.
Yazımızda uygulamada sıkça karşılaşılan Kat Mülkiyeti Kanundan kaynaklı bir ihtilaf olan asansör giderleri konusuna değinerek, hukuki çerçevede açıklamalar yaparak değerlendirmelerde bulunduk. Yazımızın faydalı olmasını dileriz.